近日，隨著國務院印發《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》,打造南沙立足灣區、協同港澳、面向世界的重大戰略性平台的新戰略定位，讓南沙「火」了。這是繼前海、橫琴兩個合作區方案出台後，國家對粵港澳大灣區建設作出的又一重大決策部署，不僅為廣州、南沙發展創造了巨大機遇，同時也將牽引粵港澳大灣區建設向縱深發展。
從十多年前開始，關於南沙的重要地位就被不斷強化——獲得國家級新區、自貿試驗區等多重利好政策，連續6年廣州GDP增幅第一，這些成績，除了政策的支撐，還離不開一系列對這片土地沉實耕耘的建設者、運營者。
經過十七年布局，廣州星河地產集團有限公司（下稱:星河）在美好人居、生活配套、商業發展、教育資源深度開拓，與南沙新面貌同頻發展、共生共榮。
南沙新格局 世界級內驅力
6月28日，廣東省政府新聞辦舉行了廣東省推進廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作新聞發佈會，南沙作為「灣區之心」的定位躍然紙上。
發佈會上，廣東省大灣區辦常務副主任朱偉表示，接下來，廣東將按照《南沙方案》部署要求，加快推進面向世界的粵港澳全面合作，與橫琴、前海兩個合作區建設一體推進落實，推動三個重大平台按照各自功能定位，各展所長、相輔相成、相得益彰。
一是，將聚焦投資貿易、專業服務、跨境數據流動等重點領域和關鍵環節，推動與港澳的規則銜接、機制對接，爭取綜合改革試點、放寬市場准入特別措施等制度創新成果在南沙複製推廣。
二是，協同建設國際科技創新中心，依託廣深港、廣珠澳科技創新走廊建設，高水平建設南沙科學城、中科院明珠科學園等重大創新載體，推進重大科技基礎設施、科研儀器設備、科技成果等區域共建共享。
三是，完善產學研跨境合作機制，合作實施一批重大科技攻關項目，聯合港澳參與國際大科學計劃和工程，主動融入全球創新網路。發揮南沙國際化人才特區優勢，探索實行更大力度的國際高端人才引進政策，推動國際化高端人才集聚，攜手打造大灣區高水平人才高地。
值得注意的是，中國人民銀行在近年逐步出台南沙金改15條、《關於金融支持中國（廣東）自由貿易試驗區建設的指導意見》《關於金融支持粵港澳大灣區建設的意見》等金融支持的專項文件；跨境貿易投資開放試點、自由貿易賬戶、跨境資金池業務等也陸續在南沙落地。
人民銀行研究局局長王信此前表示，南沙金融業已經發展成為當地重要支柱產業。2015年的金融業增加值基本忽略不計，到2021年已達171.5億元，金融業增加值在國內生產總值中的佔比上升到8.05%；累計落戶的金融企業飛速增長到6650家左右，七年內增長54倍，金融業納稅額在2016到2021年年均增長率將近60%。
廣東省第十三次黨代會也明確，推動南沙建設粵港澳大灣區國際航運、金融和科技創新功能承載區。預計未來五年，南沙將投入超過200億元分層次、全周期地精準支持企業以及人才發展。相關部門還明確了對南沙的稅收政策傾斜，這意味著，進駐南沙，就有望把握住未來粵港澳大灣區的重大發展機遇。
新經濟周期
資產配置新邏輯
科技、金融、高水平人才毋庸置疑，是中國經濟未來動能要素，南沙發展離不開這些要素導入，也離不開這片土地超前洞察的建設者們。2006年進駐至今，星河與南沙的建設節奏發展歷程共榮共生，在居住、配套、產業的全維度縱深思考，綜合運營打造了堅實基礎。
深耕南沙17載，星河落子南沙11個高品質項目，與灣區共成長。
首先是為高新人才打造美好景觀人居。秉承精品思維，星河在南沙的每一步布局，都與南沙三江匯流、水路密布的天然地勢高度契合。
隨著《南沙方案》落地，南沙灣、慶盛樞紐、南沙樞紐3個區塊作為先行啟動區，將率先「收割紅利」。目前，南沙廣深港高鐵已建成開通，慶盛站35分鐘直達香港，南沙至深圳、香港的水上航班已鋪設，加上未來南沙將通過大力建設交通基礎設施，加強和港澳的交通銜接，未來加快深江鐵路建設、有序推進廣州至珠海（澳門）高鐵、南沙至珠海（中山）城際鐵路等規劃建設，這些人居資產帶來豐厚的增值空間。
《南沙方案》提出了除了科技創新機制和措施外，還更強調公共服務水平、營商環境等建設。其中提到，要加強就業配套服務保障，並在住宿公寓、通勤、子女入托入學等方面提供便利條件等。
對此，深耕城市運營的星河已提前布局，十七年來為南沙不斷導入優勢產業資源、教育資源、商業資源。以位於焦門河核心區的星河·東悅灣為例，這一項目有著蕉門河核心區千億級市政配套，多維度提升生活質感。
項目與蕉門河地鐵站直線距離不足500m。蕉門河地鐵站作為南沙的交通樞紐之一，廣州地鐵4號線（已開通）、15號線（規劃中）、22號線（建設中）三線交匯於此，暢達南沙各片區、市區乃至大灣區9+2城市群。項目自帶面積約9.7萬平方米的公園式情景式購物中心——南沙星河COCO Park。星河COCO Park所在之處都會伴隨商圈崛起，參考深圳福田、龍崗、龍華三地的星河COCO Park，不難發現其均位於城市中心的地鐵站旁，是所在片區的城市先鋒潮流目的地。這一商業體的崛起，將改寫南沙缺乏大型購物商圈的歷史，激發片區消費潛能。同時，引入華南師範大學附屬南沙小學及幼兒園東悅灣校區，與周邊已有國際化教育體系形成15年一站式滿分教育之環。
而南沙的首個產城項目星河發展大廈，定位明珠灣CBD城市總部綜合體，建成后將引進創新企業和金融服務企業，致力於打造大灣區辦公標杆典範，助力吸納優質人才和南沙崛起。
目前，房地產行業進入下半場，告別了粗獷型發展時代，更看重房企的前瞻布局和可持續發展以及穩健經營，星河憑藉在大灣區的投資定力，提前布局謀篇，順應發展趨勢，積极參與區域建設，未來通過一系列商業、教育和產業持續長久運營，將打造出以南沙為圓心的世界級創新標杆。
（作者：張雯 ）
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