在持續的穩樓市政策助力下，房地產成交數據開始有所改善，6月份，銷售回暖的跡象相對明顯。
中指研究院以截至6月25日的成交數據估算整月數據預計，6月份一線城市樓市成交量將環比上漲122.1%，其中，上海在本輪疫情后恢復銷售對一線城市數據帶動較大；二線代表城市將環比上漲84.4%，三線代表城市將環比上漲56.1%。貝殼研究院監測50個重點城市的成交數據也顯示，6月二手房成交量迎來了連續環比增長，增幅達到25%。
這其中，強二線城市率先進入復甦通道，回暖力度優於其他城市。多家房地產研究機構數據顯示，杭州、南京、成都、蘇州等城市優化樓市調控政策后，成交量持續回升。
「當前樓市，強二線城市和一線城市正在領頭修復，普通二線及以下城市預期仍在低位。」貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴21世紀經濟報導記者，根據政策傳導規律，更多城市的樓市企穩正在醞釀中，預計下半年市場將呈現逐月修復態勢。
儘管多地樓市觸底回穩的態勢已經顯現，但當前整體市場的成交量仍處於歷史低位，疫情影響下，市場信心和消費者預期仍待恢復，全年房地產市場缺口在年內無法完全補回，基本面較弱的城市期待更多促進市場流通相關的支持政策。
政策效果釋放
在房地產銷售一線，如果尋找樓市轉暖的分水嶺，南京龍湖宸閱府的置業顧問張明認為，這個節點是4月底。
4月29日，中央政治局會議定調「支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展」。
由此，房地產調控政策進入密集優化期，各地因城施策加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優化調整限購、限售、限價等政策，促進銷售回暖。
「有好幾個政策敏感度高的客戶，4月29日當天晚上就打電話來預約看房。」張明回憶說。他服務的南京龍湖宸閱府項目屬於改善型樓盤，配套相對優越，但開盤時，到訪的客戶並不多，張明直言是一個「不太好的開盤」。
張明告訴21世紀經濟報導記者，他接觸的客戶在南京各大樓盤來回看，也不著急下手，對樓市持有觀望態度。隨著中央定調，南京頻繁調整樓市政策，放寬限購、放寬限售、增加公積金購房支持力度、增加多孩家庭購房套數……釋放出更多購房需求。
隨著政策落地，售樓處變得越來越熱鬧，以前一天只有零星的幾組客戶到訪，後來，張明一個人每天就要接待六七組客戶，購房者下手也更加果斷。5月份，張明的成交量是8套，而6月剛過半時，他已經賣掉了7套房子。龍湖宸閱府的相關數據顯示，截至6月19日，項目到訪量超過1500組，日均到訪量約80組，成交額已經達到3億元。
旭輝相關負責人同樣認為分水嶺是4月底，「4月29日之後，放鬆限購、優化限售、調低利率等政策組合拳出台的『量』和『質』都有了顯著的提升，我們監測到的樓盤來訪量較之前也有了明顯提升。」
5月份以來，優化樓市調控政策的城市進一步擴圍，並且向高能級城市延伸，政策內容更加多樣化。
在杭州工作的呂寧告訴21世紀經濟報導記者，5月17日杭州優化樓市調控政策，購房所需的社保繳納年限和個人所得稅繳納年限均被縮短。呂寧和男朋友一年前從上海移居杭州，「周二知道新政策下我們可以買房啦，周六就簽好了合同。」
穩樓市政策對需求的釋放效果顯而易見，在強二線城市，這種政策效果的影響則更加明顯。
貝殼研究院監測數據顯示，前述提到的南京，5月二手房成交量環比上漲60%；杭州6月二手房成交量環比上漲75%。同為強二線城市的成都和蘇州，在優化樓市調控政策的一個月內，二手房成交量分別環比上漲80%和60%。
該機構指出，強二線城市調控優化后，二手房成交明顯增長，政策效果持續性較強。
新房成交同樣呈現出這種變化。諸葛找房數據研究中心提供的數據顯示，杭州、南京、成都、蘇州6月份的周度新房成交量均表現為一條上升曲線，其中蘇州的上升幅度最為明顯。
復甦路徑漸清晰
相比之下，鄭州、蘭州、哈爾濱等弱二線城市，樓市調控政策優化后，效果持續性相對較弱。
3月1日，鄭州出台扶持政策，被譽為「全國優化樓市調控第一槍」。貝殼研究院監測數據顯示，3月當月，鄭州二手房成交量環比增長超過100%，但後期效果乏力，4、5月成交量持續下降，6月「房票安置」出台帶動了新一輪住房需求釋放，但實際效果仍有待觀察。
鄭州當地多位潛在購房人告訴21世紀經濟報導記者，目前還在觀望中，他們的擔憂在於「現在市場上有太多的房子，不確定以後鄭州樓市能不能好起來，我不想成為『接盤俠』。」
許小樂認為，市場復甦動能分化的根本在於城市基本面的差異，本身需求基本面良好的城市，在疫情好轉和政策支持下，可以率先進入復甦通道。
貝殼研究院指出，根據政策傳導規律，市場復甦分為「領頭復甦」、「帶動復甦」和「整體復甦」三個階段。
第一階段，領頭復甦，即少數領頭城市市場信心率先修復，成交量修復增長、價格止跌企穩；第二階段，更多的城市跟進，出現量增價漲；第三階段，修復傳導至其他基本面較弱的城市。
「當前市場走到了第一階段向第二階段過渡時期，即強二線城市和一線城市領頭修復，普通二線及以下城市預期仍在低位。」貝殼研究院判斷，從2014-2015年市場復甦時間節奏來看，第二階段與第一階段相差約3個月，第三階段和第二階段相差約4個月，考慮到本輪下行疊加房企流動性風險和疫情擾動風險，本輪市場第二、第三階段修復所需時間可能更長，並且第三階段修復只包括部分城市。
據此，該機構推演認為，今年8月普通二線城市將迎來房價企穩，年底部分低能級城市迎來房價企穩，預計下半年市場呈現逐月修復態勢，同比降幅不斷收窄。
21世紀經濟報導記者調研瀋陽樓市發現，弱二線城市的樓市在政策扶持下也迎來了變化。
5月以來，瀋陽密集出台穩樓市政策，部分潛在購房客戶一改猶豫觀望態度。龍湖集團布局在瀋陽的改善型樓盤——龍湖雲頌，截至6月19日，6月共到訪客戶接近800組，成交金額約8000萬元。
龍湖6月的銷售數據顯示，該集團位於高能級城市的優質項目率先回溫，在政策的助力下，改善型購房者的需求得到釋放，成為推動樓市轉暖的一支重要力量。
業內分析人士預計，隨著疫情日趨穩定，各城市友好政策落地，下半年銷售情況會逐步回升，樓市將會加速修復。
（作者：孔海麗 編輯：張星）
AVA娛樂城-最受歡迎台灣線上娛樂城每月超過萬名玩家成功出款，多款熱門遊戲及各種獨家優惠，首儲最高送10000，每日續儲每日送獨家電子機台優惠以及其他超多優惠活動等你來領取，AVA娛樂城是您最佳的選擇。 娛樂城是什麼? 娛樂城是網路博弈遊戲平台的總稱，網站內包含了許多遊戲，例如:百家樂、輪盤、彩票、體育競賽、電競比分、電子遊戲(老虎機)、捕魚機遊戲…等，所以總稱為「娛樂城」 娛樂城可換現金嗎? 台灣市面上的娛樂城大多都是可以換現金，且點數與現金比例是 1:1，但要注意的是娛樂城的可信度《AVA娛樂城是10年老品牌，經過時間的考驗，信譽是被大眾肯定的》 娛樂城如何存款? 娛樂城存款方法很多，ATM匯款、超商付款、虛擬貨幣、Paypal、信用卡付款，每間娛樂城的付款方式不同，用戶們可以選擇適合自己的付款來挑選娛樂城。 AVA娛樂城提供的付款方式:ATM匯款、超商付款、信用卡付款，如果有其他特殊付款需求，可以向線上客服索取與建議 為何選擇AVA娛樂城?? 「AVA娛樂城」 是台灣最受歡的線上娛樂城，有別於其他娛樂城平台，你能在這裡體驗更多不同「娛樂城遊戲」、「高額娛樂城優惠」、「個人帳務報表」等優質貼心服務、體驗。
發佈留言