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封面新聞記者 朱寧 劉旭強
2021年，房地產行業在一系列政策的作用下，正式進入去槓桿周期，全年呈現「先揚后抑」的態勢。與此同時，一部分房地產企業出現了較為嚴重的經營風險和一系列的債務違約事件，引發了市場震蕩。
為促進房地產業良性循環和健康發展，政策開始「適度糾偏」。在最新數據中，2022年1月房地產貸款投放迎來「開門紅」，新增約6000億元，新增規模在去年四季度增長基礎上進一步提升，較去年四季度月均水平多增約3000億元，金融機構對房地產企業融資活動持續改善。
從政策來看，2022開年以來，全國至少已有21個城市出台了房地產相關政策，引導市場平穩發展。本期《經經樂道》中，主持人、深交所專家講師洪樂，與九盛嘉創財富管理辦公室聯合創始人吳鏑將對房地產是否還是優質投資標的問題與未來投資方向進行深度探討。
房地產不是良好的投資資產
在節目的開頭，主持人洪樂將直接問到:「我們現階段能不能被稱作後房地產時代？現階段裏面房地產有什麼樣的特性？」
吳鏑說到：「現階段房地產的核心問題就是今天房地產到底在我們家庭資產配置中間應該處於一個什麼樣的角色？」
吳鏑表示，在過去的幾十年的過程中，70-80后這一代人趕上了時代發展的紅利，因為房子讓自己的家庭資產有了升值；但是在過去為什麼我們今天我們認為進入到了一個後房產時代后，目前房地產最大的特徵就是金融屬性的下降，房住不炒是政策核心。
房地產曾經給中國的經濟產生了非常重要的作用。但是從另外一個方面來講，泡沫也是都由它來產生的。吳鏑說到:「今天中國經濟如果說還需要靠房地產去拉動，其實過去的這些改革都又回到了原點，今天中國經濟的發展需要硬科技、醫療等，需要那些對中國2035規劃有作用的那些企業和行業，但一定不是房地產。」
最後吳鏑總結到，當前房地產普漲的時代已經過去了，房地產在可以解決保值問題，但不是非常好的資產配置工具，在增值方面，我們認為資本市場未來才是一個非常好的賽道。
擁抱資本市場發展
主持人洪樂說到：「當房地產不在是一個優質的投資標的，為什麼要進入資本市場？如何擁抱資本市場就是現在需要解決的問題。」
春江水暖鴨先知，政策和制度永遠是走在前列的，吳鏑表示，北交所成立，核心是為了解決中小民營企業從過去間接融資到直接融資的難題，讓民營企業能夠更有活力。
從未來經濟發展的驅動來看，民營企業的力量不可小視，這對於資本市場是非常重要的信號，資本市場在未來權益類市場一定是非常重要的賽道。
為了鼓勵中國的高精特新企業能夠有更好的發展動力，那麼中國資本市場發展是勢在必行的。吳鏑說到：「中國資本市場的發展與經濟體量不相稱，中國經濟總量是全球第二，但是資本市場卻比美國資本市場小的多得多，所以想像空間會特別大。」
洪樂也說到：「在美國的納斯達克裏面成長出來很多的優秀公司，包括蘋果、微軟等，但過去中國的資本市場裏面沒有類似的企業，就是過去沒有這樣支持這些企業發展的土壤，但是現在政策支持的情況下，說不定也會誕生一些成長性極高的企業。」
隨後洪樂提醒到：「自己直接進場去炒股票是一件存在風險的事情，參與資本市場要選擇合理的途徑。」
吳鏑也說到：「參與資本市場的方式多種多樣，但是在未來中國資產發展的方向在資本市場是毋庸置疑的，因為中國的經濟發展前景也是極為光明的，中國經濟的發展，是落在一些具體的行業上，最終是落在企業上，所以要合適自身的方式進入資本市場。」
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