文/廣州日報全媒體記者杜娟
近日，《白雲新城北片區城市商業中心地塊（AB2906規劃管理單元）控制性詳細規劃》由廣州市城市規劃委員會審議通過後經廣州市人民政府批准，正式公佈實施。對標一流商業綜合體，對原規劃地塊重新優化整合，建設集商業、辦公、文化、體驗於一體的大型商業綜合體。
據悉，地塊位於白雲新城，距白雲機場約20公里，距白雲站約4公里，地理位置優越，交通便利。地塊範圍北至黃石東路、西至雲城西路、南至雲城北二路、東至雲城東路，規劃範圍面積10.54公頃。
白雲新城現狀大型商業服務設施包括萬達廣場、5號停機坪購物廣場等，主要位於齊心路兩側，以餐飲、零售為主，現狀及在建擬建商業規模約55.3萬平方米。對比研究國內一線城市同級商圈，大型商業設施規模多在60~100萬平方米之間。白雲新城整體呈現商業設施規模不足、服務品質不高、服務半徑覆蓋不全，無法匹配周邊發展需求。
建築限高45米~80米
根據最新獲批規劃，用地及指標調整方面，調整后商業/商務用地面積5.19公頃，增加0.59公頃；總建築面積25.80萬平方米，其中商業/商務22.87萬平方米、公服設施2.93萬平方米（含產業公服0.33萬平方米），增加1.94萬平方米。
與此同時，AB2906001地塊和AB0906051地塊兩塊合併為AB2906001地塊，用地性質為商業/商務用地，用地面積2.14公頃（增加0.19公頃），建築面積10.71萬平方米，容積率5.0，建築限高80米，建築密度70%，綠地率10%。AB2906058地塊用地性質調整為公園綠地/商業用地，增加地下商業建築面積0.31萬平方米，容積率0.6。AB2906034地塊用地性質為商業/商務用地，用地面積0.85公頃（增加0.40公頃），建築面積4.52萬平方米（增加1.63萬平方米），容積率5.3，建築限高60米，建築密度60%，綠地率15%。
規劃還顯示，公園綠地用地面積調整為2.8公頃，較現行控規減少0.37公頃。
此外，建築限高與現行控規保持不變，為45米~80米，按南低北高布局。
規劃地下通道連接蕭崗站
在道路交通方面，取消了AB2906001地塊和AB2906051地塊之間規劃支路，但保留步行通道功能使用。規劃預留2條地下步行通道，連接地鐵2號線蕭崗站。
在公服設施方面，將4處街道級公服設施（建築面積共8300平方米，其中街道辦事處3000平方米、政務中心1500平方米、派出所3000平方米、社區服務中心800平方米）調整為1處派出所（5000平方米）、1處創客中心（3300平方米）。
控規修改後，片區將形成功能復合、空間連通、特色鮮明的現代高品質活力商圈。包括三大部分：城市商業綜合體，集商業、辦公、文化、體驗於一體；高端鄰里中心，以服務業為主導，向社區居民提供高品質的社區生活服務；江夏留用地（隆騰匯），商業、辦公、酒店於一體的智慧型城市綜合體。
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